維持長遠競爭力 香港特區政府調控樓市“不減辣”

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2018-10-04

  香港樓市近來處于下行趨勢,有分析猜測香港特區政府是否會“減辣”,甚至是減少土地供應▓。 但香港財政司司長曾俊華日前表示▓,現時樓價與市民負擔能力仍然脫節,4月份樓價較1997年仍然高58%▓▓,會繼續透過增加土地供應,穩定樓市▓。

  香港年輕人安居壓力不減  據港媒報道,受房屋供應量增加▓、短期利率升高、香港特區政府樓市調控政策以及中國內地經濟放緩的影響▓▓,香港房價自去年下半年起不斷下跌▓▓▓,目前已較去年9月份樓市高峰期下跌12%。   但盡管樓市轉淡▓,年輕港人置業壓力依然不減▓▓▓。

據最新研究▓▓,香港年輕人若想安家置業,小兩口仍要近4年不吃不喝才能支付最便宜的小型住宅首付▓▓。 而若相對合理地把收入儲存一半,則需花費7至20年才能存夠首付。   在公屋供應方面▓,情況同樣不夠樂觀▓。 截至今年3月底▓,一般家庭申請者突破15萬,平均輪候時間升至年▓▓,連續7個季度高于“三年上樓”目標▓。 據香港房屋署披露▓,前年7月至去年6月間▓▓,有近萬名一般申請人獲配公屋,其中有61%的人輪候時間超過3年▓,18%的人輪候超過5年▓。 而在2000個獲編配的4人家庭中,更多達半數個案需要輪候5年以上▓。   特區政府無意放寬樓市調控  也正因此▓▓,香港財政司司長曾俊華表示,現時樓價與市民負擔能力仍然脫節▓。 即使樓市近來處于下行趨勢▓,但特區政府並不會“減辣”▓▓。 香港特區行政長官梁振英在發表2016年《施政報告》時曾表示▓▓▓,特區政府解決住屋問題的勇氣和決心毋庸置疑。

政府有責任供應土地和公營房屋▓,滿足市民的住屋需要。 目前的樓價租金仍然遠超市民的負擔能力▓▓,扭曲了一代青年人的價值觀。

“我們對解決房屋問題必須繼續堅持▓▓,不能半途而廢。

”  香港運輸及房屋局局長張炳良也在近期表示▓▓,香港住房的剛性需求大,樓宇供應落後▓▓,治本方法是持續擴大供應▓▓,冀望樓價及租金會隨外圍環境變化而調整。 特區政府了解青年人對樓價的負面情緒,會繼續擴大供應,暫無意撤銷及放寬“雙辣招”。   特區政府近些年推出的樓市“辣招”説到調控樓市▓,近年香港特區政府確實推出過各項舉措▓,港人將這些統稱為“辣招”▓▓。 2009年後▓▓,特區政府先後推出包括降低貸款比例、限制還款收入比▓、縮短還款年限、限制貸款人身份(買家印花稅▓▓、雙重印花稅)▓、取消買房落戶政策(暫停投資移民)、提高住房供應量等多輪“辣招”▓▓。

特別是2012年推出的“買家印花稅”(非香港永久居民、所有在香港和外地注冊的公司▓▓,在購房時要多交15%印花稅)和2015年初暫停投資移民計劃▓,有效地限制了非香港永久居民購買住宅物業▓▓。

  對于港府這些年推出的“辣招”▓,調查顯示,無論從支持度還是滿意度來説▓,都得到了不錯的民意支持。

而且截至今年2月底,這些措施已為特區政府帶來逾481億港元稅收▓。

(俞菁綜合整理)▓▓▓。