房产税5年才提请审议 任志强又鼓励买房了!

www.08am8cm亚美网址

2018-10-07

房产税的消息一直是悬在炒房者头上的达摩利克斯之剑,昨天人民日报刊文称,房地产税法拟5年内提请审议,也就是说大概率5年内房地产税不会出台或者说有一定的难度,其实按照税法出台的程序▓,提请审议也有一个过程▓,那么这是不是就意味着房地产的调控出现了放松的节奏?炒房者是不是又可以松一口气?先看一组数据,今年1-5月,土地市场合计出让金为万亿▓▓,而去年同期的数字为9503亿,也就是说土地市场火爆程度依旧,而且增幅高达%。

这也就能理解为什么年初的时候房地产市场涨价风那么盛行。

从土地市场的整体表现来看,三四线城市可谓异军突起。 从城市划分来看▓,杭州、重庆▓、苏州、北京、郑州、济南6个城市前五月卖地超过500亿,大量长三角地区城市包括湖州、常州、嘉兴、南通、温州、无锡▓、徐州、台州▓、金华等,上半年卖地收入规模在200亿-400亿元左右,佛山、湖州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、泉州、赣州▓、许昌、岳阳、淄博、镇江▓、绍兴等20个三四线城市,累计成交金额也超过100亿。

数据说明什么问题呢?也就是说今年二线城市依旧是卖地的主力军,而三四线城市卖地收入也在普遍刷新历史新高。

换句话说,三四线城市房价上涨其实不光是棚改的助推作用。 房产税5年才提请审议任志强又鼓励买房了!那么房产税出台是否真的能抑制房价?前段时间任志强给出了一个比较明确的答案▓,他从上海、重庆的试点情况给出了总结,认为房产税的出台不能有效的抑制房价,而且从世界各国已开征房地产税的情况看也不能抑制房价。 而且他还称:全球凡是房地产税税率高的地区,房价反而更高,因为税收让该地区的财产保值,环境更好了。 他认为,目前中国房产结构比较复杂,所以他抛出了一个房产税目前不符合国情的论调▓▓。

而且现有的房屋产权有着各种不同的性质,按照不同的性质、规定享有着不同的权利,举例来说:假如你家是城中村拆迁来的房子,但是由于各种因素夹杂,没有取得房屋所有权证,也就是俗称的小产权房,我们知道小产权房一般都是建在集体所有制土地上的房,不允许上市交易。 那么面对一家几口可能高达一千平米的住房,这部分房产税该如何征收。 房产税5年才提请审议任志强又鼓励买房了!当时,不动产全国联网项目已经完成时,潘石屹也曾经说过如果是为了以人查房,又或者为了征税做准备,可能再过十年也推出不来▓。 换句话说,他也不太认为房产税短期之内能够推的出来▓。 我们在回到房地产税的本源上来,房地产税真的是为了降房价么▓?其实真不是,它的出现只是进行收入调节▓,转变政府的收入方式▓,换句话说,去年全国卖地的收入为万亿,今年前五个月的增幅就高达57%,那么今年卖地收入也肯定妥妥的高于去年的卖地收入▓。

我们都知道土地出让金一直是政府收入来源一个重要组成部分。 用基本逻辑来推演,如果卖地收入依然逐年上涨▓,房价的降幅可能真的不会那么明显。 房产税5年才提请审议任志强又鼓励买房了!有很多人目前依然寄希望于房产税来降房价,前面也提到了房产税的出台是为了转变政府收入结构,而且目前房产税也不可能替代卖地收入▓▓,达到一种平衡,举个例子,目前全国市场房地产总市值大约为300万亿不到400万亿如果按照总量的1%每年进行征收▓,在不考虑其他因素的条件下,4万亿的税收显然覆盖不了卖地的收入,因此笔者认为五年内推出房产税的可能性并不是很大。

至于什么时候能推出,那可能是全国楼市真的转向之后,卖地收入上不去的时候。 在8月底的中国金融博物馆书院第71期读书会上▓,任志强分享金融与房地产的稳定发展时▓,他还是如以前一样,鼓励大家买房。 他表示:只要政府信誉没出问题,人们就可以拼命地买房,因为政府信誉在做担保。

如果政府不改变信用和基础条件的话,房子的金融属性是不会改变的。

房产税5年才提请审议任志强又鼓励买房了!那么,按照任志强的观点▓,是不是炒房者就能松一口气?笔者认为也是不可能的,中央今年以来三令五申严格控制楼市坚决遏制房价上涨,并且一些城市直接取消了货币化安置的政策,我们都知道,三四线城市房价的上涨,货币化安置起到了绝大部分的作用▓▓,如今货币化安置退潮之后,支撑三四线城市房价上涨的主要因素消失,那么三四线城市的楼市将会迎来一个漫长的下跌期▓。 至于一二线城市,除了地价因素和去库存因素,人口因素也是支撑房价最重要的一个因素。

目前一二线城市基本执行了严格的限购政策,虽然有些城市出现了高位横盘或者缓慢下跌,但是对于贷款买房的人,支付的买房资金也远远没有减少,因为银行对于贷款买房的利率一直在提高▓,也就是说随着房价的缓慢下跌▓▓,买一套房子你可能要多支付几十万元甚至上百万元。 综合来看,随着楼市的不断加码,不管房产税出台不出台。

流动性将是房产市场一个致命的因素,此次房地产税法拟5年内提请审议,也就给了你一个明确的期限▓,所以,那些炒房人,千万不要认为就此松了一口气▓!▓▓。